|
«Ваш дом»
В Благовещенске действуют "черные риэлторы"
| Самые распространенные схемы мошенничества на примере недавно пойманной банды |
Татьяна НИКОЛАЕВА
Фото пресс-службы УВД
Казалось бы, сколько их, этих историй про "страшных черных риэлторов". Не читал об этом только ленивый, и тем не менее число мошенников на ниве недвижимости постоянно растет. То, что доверчивость людей практически граничит с глупостью, три года доказывали квартирные жулики, которым на днях все же вынесли приговор.
Феликс и ученик
В 2001 году два Владимир Колосов, известный под кличкой Феликс, и Евгений Федулов, периодически проворачивавшие незаконные "дела" с недвижимостью, решили объединиться. Колосов у всех своих жертв вызывал необъяснимое доверие: ему отдавали крупные деньги без каких-либо серьезных документов (не заверенные нотариально записки не в счет), причем не раз и не два.
О втором участнике этой маленькой группы особо сказать нечего. Его можно назвать учеником Феликса, хотя и до встречи с ним он самостоятельно проворачивал некие криминальные дела с недвижимостью. Отличился тем, что обманул своего двоюродного брата. Кстати, практически все (!) пострадавшие от светлых идей "черных риэлторов" - их знакомые. Действовали мошенники по двум схемам.
Схема первая - "доверчивый покупатель".
Она им нравилась больше всего, так как позволяла получить "живые", наличные деньги. Феликс и Федулов находили знакомого, который хотел купить квартиру. Предлагали свои услуги и активно брались за поиски подходящего жилья. Потом начинали под разными предлогами тянуть средства из "лопуха" - якобы мы уже нашли квартиру и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца, на что-нибудь еще. Кстати, квартиры могло и не быть - например, в одном случае он завел покупателей в чужой двор и показал им чужой дом. Хозяин дома об этом и не подозревал - его просто не было дома.
Одному знакомому бизнесмену Феликс пообещал найти двухкомнатную квартиру за 560 тысяч. Это было в 2003 году, "двушки" стоили около 800 тысяч рублей. Бизнесмен, разумеется, ухватился за предложение. Квартира была найдена, одна загвоздка - продавцов квартиры надо было расселить, они искали частный дом и комнату в общежитии. "Хорошая квартира, только давай мне деньги, и я их расселю", - пообещал он другу. Тот за три недели выплатил ему всю сумму "на покупку"… а потом Феликс просто исчез. Кстати, каждый раз, когда брал деньги, Феликс писал расписки. Правда, нотариально они заверены не были, а в расписке было указано: "взял в долг".
Колосов умудрился облапошить собственную дочь. Когда она собралась замуж, он подошел к отцу жениха с разумным предложением: "Давай скинемся да купим квартиру молодым". Тот, разумеется, согласился, отдал "заботливому" папаше 250 тысяч рублей, 50 тысяч добавил жених. Однако поиски квартиры, разумеется, не заладились. "У меня не получается", - заявил в итоге "добрый" папа. После этого дочь со своим женихом рассталась.
Схема вторая - "неблагополучный продавец"
Схема, можно сказать, классическая. Периодически Феликс пьянствовал с различными маргиналами и забулдыгами - они и рассказывали ему, у кого из их друзей-алкоголиков есть квартира, кто хочет переселиться, у кого вырос огромный долг по квартплате. Кроме того, у Федулова была знакомая в тогда еще МПЖРЭП, так что проблем с информацией о чужих задолженностях не было. Познакомившись с очередным неблагополучным "клиентом", "риэлторы" начинали носить ему алкоголь, продукты и быстро становились лучшими друзьями. В итоге они заботливо предлагали хозяину квартиры: "У тебя большой долг, могут выселить. Давай мы тебе поможем, подыщем что-нибудь поменьше". Выселяя доверчивого "товарища", продавали квартиру по бросовым ценам, оформляя на покупателя генеральную доверенность. Кстати, не все пострадавшие во время следствия могли вспомнить о том, как подписывали какие-то бумаги - не в том состоянии были.
Миллионы рублей и нары
Закончилось все как положено - милиция преступников поймала, они оказались на скамье подсудимых. За четыре года махинаций и 13 обманутых человек Колосов получил 7 лет, а Федулов - 5 лет общего режима. Евгений Федулов даже вернул часть "уведенных" денег некоторым пострадавшим, что-то около миллиона. Он надеялся на смягчение приговора. А вот Феликсу возвращать было нечего. Через его руки проходили огромные суммы, но ничего в них не задерживалось. Колосов жил с размахом, деньги уходили на любовниц, одежду и выпивку. Официально считается, что своими махинациями они нанесли "клиентам" ущерб в сотни тысяч. Однако, по словам Романа Кузьмина, сумма на самом деле больше - несколько миллионов.
Казалось бы, справедливость восторжествовала, тут бы и сказочке конец - да не совсем. Ведь огромное количество "черных риэлторов" связано не только с какой-то непонятной доверчивостью благовещенцев. Раньше, до 2002 года, по Закону о лицензировании риэлторская деятельность подлежала обязательному лицензированию. Сейчас риэлторы выпали из этого списка и законодательного контроля над ними больше нет.
Компетентно
Расписка пригодится только следователю
- Мошенничество вообще довольно трудно доказать, - рассказал следователь по особо важным делам следственного управления Амурского УВД Роман КУЗЬМИН. - В нем нет элемента насилия, как при грабеже или разбое. Человек добровольно расстается с деньгами. Вот это и удивляло меня больше всего, ведь большинство пострадавших - умные, взрослые люди. Но противиться дару убеждения Колосова не мог никто. А эти незаверенные нотариально расписки, которые они брали с него, могут пригодиться разве что следователю в расследовании. Юридической силы они не имеют и могут быть лишь доказательством того, что человека планировали обмануть.
Колосов, когда давал расписки, вместо того, чтобы написать, что брал деньги на покупку квартиры, писал "взял в долг". А потом, когда его задержали, заявлял: "Я же не отказываюсь возвращать деньги. Занимал сумму - и верну ее, только не сразу!". Если уж вам пишут расписку, и заверять ее у нотариуса вы не собираетесь, то хотя бы следите за тем, чтобы там была указана цель - на что должны пойти деньги. А еще лучше, когда есть свидетели, и не близкие родственники, а сторонние люди.
Советы "КП"
Как спастись от мошенничества
 Обращайтесь в крупное агентство недвижимости
Расписку обязательно заверяйте у нотариуса
В расписке должно быть указано, для чего вы даете деньги
Старайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели
|
